Asunnon tiedot

Hinta: € Pinta-ala: m²

Remonttikulut: € Hoitovastike: € Tässä laskelmassa rahoitusvastike on 0 €, eli asunnon mahdollinen velkaosuus oletetaan maksettavaksi kaupanteon yhteydessä.

Rahoitus

Vuokra: €/kk Neliövuokra: €/m²/kk Vuokralainen maksaa vesimaksun, sähköt sekä mahdollisen autopaikan ja saunamaksun.

Laina-aika: vuotta Lainan vuosikorko: % Tarkista: Tämänhetkiset Euribor-korot

Omarahoitusosuus: € Varainsiirtovero: 02%4% Varainsiirtoveroprosentti on 2% asunto-osakeyhtiön osakkeiden ja 4% kiinteistön hinnasta. Lisätietoja: Vero.fi

Laskelma

Sijoitetun pääoman tuotto: %
12 * (vuokra - hoitovastike) / (hinta + remonttikulut + varainsiirtovero) * 100

Asuntosijoittamisessa tuotto muodostuu vuokratuotosta ja asunnon mahdollisesta arvonnoususta. Tässä laskelmassa ei huomioida asunnon arvon mahdollista nousua tai laskua. Tavoitteena kannattaa pitää yli 5% tuottoa.

Oman pääoman tuotto alussa: %
12 * (vuokra - hoitovastike - 1. kuukausierän korko) / omarahoitusosuus * 100

Tarvittava laina: €
Pankin järjestelypalkkiota tai muita lainanhankkimiskuluja ei ole otettu huomioon.

Varainsiirtovero: €

Lainan kuukausierä: €
Annuiteettilainassa lainaa maksetaan takaisin samansuuruisina maksuerinä, jotka sisältävät sekä lainapääoman lyhennyksen että korkokulut. Jos lainan viitekorko muuttuu, maksuerän suuruus muuttuu, mutta laina-aika pysyy muuttumattomana.

Neliöhinta: €/m²
Vertaa asuntojen neliöhintoja alueella: Asuntojen.hintatiedot.fi

Hoitovastike/neliö: €/m²/kk

Vuokra - lainan kuukausierä - vastike: €.
Näin paljon rahaa sinulle jää lainan ja vastikkeen maksun jälkeen kuukaudessa.

Pääomavero (30%): €/kk (vuokra - vastike) * 0,3
Asunnon vuokraukseen liittyvät kulut voi vähentää vuokratulosta. Tulonhankkimistarkoituksessa vuokratun asunnon kuluja ovat muun muassa hoitovastike, vuosikorjauskulut ja kiinteistövero.
Jos olet ottanut lainaa asunnon ostamista varten, voit vähentää velan korot pääomatuloista tulonhankkimisvelan korkoina. Laskukaava on tällöin (vuokra - vastike - korko) * 0,3.

Koron osuus 1. kuukausierässä = €.

Korkoskenaariot:

Jos korot nousevat 2 prosenttiyksikköä, tulee lainan kuukausieräksi €, ja sinulle jää lainan ja vastikkeen maksun jälkeen kuukaudessa €.

Jos korot nousevat 4 prosenttiyksikköä, tulee lainan kuukausieräksi €, ja sinulle jää lainan ja vastikkeen maksun jälkeen kuukaudessa €.

Kriittinen piste alussa: %

Jos lainan korko (viitekorko + marginaali) nousee näin korkeaksi, ei vuokratuotto enää riitä kattamaan korkokuluja ja alat tehdä tappiota. Arvioi kuinka todennäköistä tällainen koronnousu on ja mitoita velkavipu sen mukaan. Kriittinen piste muuttuu lainan määrän pienentyessä. 12 * 100 * (vuokra - hoitovastike) / (jäljellä olevan lainan määrä)