Sturenkatu 37-41 J, Helsinki

Kerrostalo, 39,0 m², 2h,kt,kph

Velaton hinta
265 000,00 €
Pinta-ala
39,0 m²
Huoneet
2h,kt,kph
Tunnelmallinen kaksio jossa on paljon potentiaalia ja upeat puitteet remontoijalle. Kauniit ruutuikkunat leveine ikkunalautoineen avautuvat kahteen suuntaan, Sturenkadulle ja Kangasalantielle. Korkeat huoneet ja lautalattiat. Huoneiden seinät on maalattu 2021. Tulevassa putkiremontissa kylpyhuone saa hieman lisätilaa.

Vuonna1923 valmistuneessa uusklassisessa rakennuksessa on suojaisa, asukkaiden suosima suljettu sisäpiha jossa istutuksia, suihkulähde ja pöytäryhmiä. Klassisen kauniista rakennuksesta on pidetty huolta ja remontteja tehty tarpeen mukaan. Taloyhtiö omistaa 12 liikehuoneistoa ja 2 asuntoa joista on saatu vuokratuottoa vuonna 2021 noin 145 000 €. LVIS-peruskorjaus alkaa suunnitelmien mukaan 2023-2024.

Oivallinen sijainti; palvelut ja ulkoilumaastot lähellä, hyvät kulkuyhteydet bussilla ja raitiovaunulla. Perinteiset kivijalkakaupat palvelevat alueella ja Triplan sekä Redin kauppakeskukset lähietäisyydellä.

Varaa aika yksityisnäytölle! Kiinteistönvälittäjä Leena Hyry p. 045 613 0300 leena.hyry@remax.fi.
Tarvitsetko nykyiselle asunnollesi hinta-arvion? Soita tai lähetä sähköpostia niin hoidetaan asia kuntoon. Tarjousta varten yhteistyöpankiltamme lainalupaus nopeasti!

Seuraava esittely

Sovi henkilökohtainen esittely

Tämän kohteen välittäjä:

Leena Hyry

Leena Hyry

045 613 0300
leena.hyry@remax.fi
Tutustu välittäjään »

RE/MAX Casa Alto

www.remax-casaalto.fi

Asunnon tiedot

Perustiedot
Kohdenumero:20971188
Sijainti:Vallila, Helsinki
Sturenkatu 37-41 J, 00550 Helsinki
Tyyppi:kerrostalo
Omistusmuoto:Oma
Hallintamuoto:Asunto-osakeyhtiö
Vapautuminen:heti
Pinta-ala:39,0 m²
Kokonaispinta-ala:39,0 m²
Pinta-alan peruste:yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneet:2h,kt,kph
Tilat ja varustelu:kaapeli-tv
Koko:kaksio
Kerros:2 / 4
Yleiskunto:välttävä
Rakennusvuosi:1923
Käyttöönottovuosi:1923
Hinnat ja kustannukset
Myyntihinta:253 221,19 €
Velaton hinta:265 000,00 €
Velkaosuus:11 778,81 €
Neliöhinta:6 794,87 €/m²
Yhtiövastike:280,80 €/kk
(Hoitovastike: 187,20 €/kk)
(Rahoitusvastike: 93,60 €/kk)
Vesimaksu:21,00 €
Saunamaksu:20,00 €/kk
Muut kustannukset:Uusi tontinvuokrasopimus tuli voimaan 2.1.2021. Uuden sopimuksen vaikutus tontin vuokraan on sopimuksen alkaessa vuonna 2021 noin 0,91 €/huoneisto m2/kk ja 10 vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta noin 1,82 €/m2/kk. Saunamaksu, joka viikko 20,00 €/kk, joka toinen viikko 10,00 €/kk. Moottoripyöräpaikka pihanalusvarastossa 60,00 €/kpl/vuosi. Pesutupamaksu 45,00 €/vuosi. Autotallit 6,20 €/jm2/kk.
Kohteen kuvaus
Lattia:Eteisessä laattalattia.
Huoneistoon kuuluu:kaapeli-tv
Tehdyt remontit:2000 kph, 2021 seinät maalattu, 2001eteisen lattia laatoitettu
Keittiö
Kuvaus:Pesukoneliitäntä.
Liesi:sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin:jääkaappi
Lattia:lauta
Seinät:maalattu
Pesutilat
Kuvaus:Putkiremontin yhteydessä kylpyhuonetta laajennetaan hieman.
Varusteet:wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet
Lattia:laatta
Seinät:kaakeli
Oleskelutilat
Lattia:lauta
Seinät:maalattu
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:Asunto-Oy Helsingin Nelikulma
Isännöinti:Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Maija von Knorring 050 549 8733
Kiinteistön hoidosta vastaa:Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:Kotikatu Oy
Autotallit:5 kpl
Energiatodistus:On
Energialuokka:D2007
Tilat ja varustelu:sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv
Tehdyt remontit:1977 kadunpuoleisen julkisivun kunnostus 1979 Helsinki television verkostoon liittyminen 1980 pihanpuoleisen julkisivun kunnostus 1985 porrashuoneiden maalaus 1988 vesi- ja viemärilinjojen uusiminen pääsoin erissä, kahden saunan rakentaminen 1993 kaasuverkoston kunnostus 1995 lämmönjakolaitteet ja patteriventtiileiden uusiminen 1999 ikkunoiden uusiminen 2004-05 Korttelipiha uusittu 2007 Vesikatto maalattu pihan puolelta 2009 Antenniverkko on uusittu tähtiverkoksi ja kiinteistöön asennettu valokuitukaapelointi 2009 Kadun puolen vesikatto maalattu 2009 Tuuletusparvekkeiden ovien uusinta ja parvekkeiden kunnostus 2009 Ikkunoiden maalaus 2009-10 Katujulkisivujen rappauksen uusinta kokonaan ja rakennuksen julkisivujen maalaus 2010 Ullakko- ja kellaritilojen suunnittelu ja rakennusluvan haku 2010 Vesihanojen uusinta ja ilmanvaihtokanavien puhdistus 2010 Viemäri-, kaasu- ja vesiliittymien uusiminen (toinen vesi- ja viemäriliittymä on uusimatta) 2010-11 Porraskäytävien maalaus ja sähköjen uusiminen sekä savunpoistoluukkujen varausjohdotukset 2011 Rakennusluvan saaminen 17 huoneiston ullakkolaajennuksille 2013-14 Kellarin LVIS-peruskorjaus ja sähkön ryhmäkeskusten uusiminen huoneistoihin, kaukolämmönalajakokeskuksen uusinta, uudet huoneistokohtaiset varastokomerot kellaritiloihin, saunaosastojen ja pesulan täydellinen uusinta 2015-2016: vesikaton uusiminen 2017: sisäpihan kunnostus 2018: lukitusten uusiminen iLoq-järjestelmään 2019: ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, patteriverkoston linjasulkuventtiilien vaihto liikehuoneistoissa 2021: Nuohoustasojen asennus 2022: LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
Tulevat remontit:Korjaustarveselvityksen/PTS-korjaussuunnitelmaehdotuksen vuosille 2021-2025 mukaan: 2021-2022: Huoltotasojen asentaminen piippuihin (Kustannusarvio n. 40 000 €). Hankesuunnittelun jälkeinen projektinjohto (Kustannusarvio n. 30 000 €). LVIS-peruskorjauksen hankesunnittelun loppuosuus sekä toteutussuunnittelu (Kustannusarvio n. 130 000 €). Huomioitavaksi LVIS-peruskorjauksen suunnittelukustannuksista: Toteutussuunnittelun kustannukset täsmentyvät kilpailutuksen myötä ja niiden kattamiseen käytetään tarvittaessa myös tilikauden 2022-2023 korjausmäärärahoja. Kustannusarviot ovat kokonaisarvioita. Ne eivät kuitenkaan sisällä rakennusaikaista projektinjohtoa eivätkä mahdollista rakennusaikaista lisäsuunnittelua. Toteutussuunnittelu esitetään tehtäväksi hankesuunnitelmassa esitetyn kattavimman korjausvaihtoehdon mukaan ts. kyse on perinteisellä menetelmällä toteuttavan LVIS-peruskorjauksen suunnittelusta. LVIS-peruskorjaus tehtiin vuonna 2014 lähinnä kellarikerroksissa ja tämän peruskorjauksen on tarkoitus käsittää työt muissa kerroksissa ja liiketiloissa. Vuoden 2014 peruskorjaukseen sisältyi myös sähkön ryhmäkeskuksen uusiminen huoneistoihin. 2023-2024: LVIS-peruskorjaus. Huom. Arvioidut kustannukset perustuvat laadintahetken kustannuksiin. Lisäksi joka vuosi tulevat muut kiinteistön vuosihuolto- ja korjauskustannukset n. 40 000 €/vuosi.
Taloyhtiössä muuta:Yhtiön tulevaan kustannusrakenteeseen vaikuttaa oleellisesti Helsingin kaupungin perimän tontinvuokran nousu vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä. Nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2021. Saadun ennakkotiedon maksiesti uusi vuokra olisi n. 1,12 €/huoneisto m2/kk ja 10 vuoden sopimuksen alkamisesta n. 2,24€/huoneisto m2/kk.
Asuinhuoneistoja:138
Liikehuoneistoja:14
Lunastusoikeus yhtiöllä:Ei
Lunastusoikeus osakkailla:Ei
Tontti ja kaavoitus
Tontin omistus:vuokrattu
Tontin pinta-ala:3 944,0 m²
Tontin vuokranantaja:Helsingin Kaupunki
Tontin vuokran määrä:121 560,39 €
Tontin vuokrasopimus päättyy:31.12.2075
Kaavoitus:Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta:Helsingin kaupunki
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut:Ruokakaupat, R-kioski, apteekki, kirjasto, uimahalli.
Koulut:Alakoulu
Päiväkoti:Alueella
Liikenneyhteydet:Bussi, raitiovaunu
Näytä tarkemmat tiedot »

Asunnon kuvat

image_42196691image_42308342image_42196651image_42196647image_42196655image_42196659image_42196663image_42196667image_42196671image_42196675image_42196679image_42196683image_42196687image_42196695image_42196699
Ota yhteyttä
Ole hyvä ja anna nimesi.
Ole hyvä ja anna sähköpostiosoitteesi.
Ole hyvä ja anna puhelinnumerosi.

Tietosuojaseloste

x