Vilhonvuorenkuja 6 A, Helsinki

Kerrostalo, 18,0 m², 1h + avok + kph + parvi (yhtiöjärjestyksen mukaan

Velaton hinta
189 000,00 €
Pinta-ala
18,0 m²
Huoneet
1h + avok + kph + parvi (yhtiöjärjestyksen mukaan
Ihana, kauniisti ja kattavasti vuonna 2018 remontoitu koti avarilla kattonäkymillä, puhuttelevinta varhaista funktionalismia edustavasta talosta, hyvästä peruskorjatusta yhtiöstä, joka omistaa asuntoja ja liiketiloja. Tässä asunnossa on 18 neliössä kaikki mitä tarvitaan; olohuone rauhoittavilla näkymillä, erillinen makuutila parvella, toimiva keittiö miellyttävällä puutasolla ja vuoden 2011 putkiremontissa uusittu kylpyhuone. Tervetuloa uuteen kotiisi! Katso myös sijoittajainfo, ainakin yhtiön osalta. Tämän A-rapun remontti jo melkein valmis. Sijoittajat: Hyvä yhtiö: omistaa 45 m2 asuinhuoneistoja (2kpl) ja 193 m2 liiketilaa (2 kpl) sekä varastoja. Yhtiön yhden vuoden (poikkeava tilikausi 6/2018-5/2019) vuokratuotot ollet noin 39 000 ja hoitokulut noin 192 000 . Tehdyt remontit: Putket vuonna 2011, ikkunat 2015, parvekkeet ja parvekeovet 2014, julkisivut 1999 ja katto 1996. Yhtiössä on meneillään hissi- ja parvekeremontti, jonka budjetti on yhteensä 635 000 . Isännöitsijän mukaan yllätyksiä ei ole tullut ja remontin pitäisi pysyä budjetissa. Remontista on tekemättä vain porraskäytävän maalaustyö ja urakan arvioitu valmistuminen on kesän 2020 jälkeen, jolloin lainaosuudet jyvitetään osakkaille. Yhtiö on kerännyt osakkailta ylimääräistä pääomavastiketta 2,45 /kk/m2 jo tammikuusta 2016 alkaen, joten remontin maksamista varten on jo etukäteen kerrytetty säästöjä. Myytävä asunto A 28 on kerryttänyt säästäjä arviolta reilun 2 000 tähän päivään mennessä. Mikäli remonttibudjetista käytettäisiin kaikki 635 000 (per 28.2.2020 lainasta käytetty noin 590 000 ) ja laina jaettaisiin normaalisti huoneistoneliöille, tulisi tämän huoneiston lainaosuus olemaan n. 6 200 , josta vähennettäisiin huoneiston säästämä reilun 2 000 :n summa, jolloin huoneistolle jyvitettäväksi lainaosuudeksi jäisi n. 4 000 . Vuoden 2018-19 toimintakertomuksesta: Kun rappukäytäväurakka vihdoin valmistuu keväällä 2020 on aika suuremmissa korjauksissa pitää taukoa. Tämän takia hallitus on päättänyt, ettei seuraavassa viisivuotis-korjaussuunnitelmassa esitetä mitään suurempia (uudella rahoitusvastikkeella) katettavia korjauksia. Suuntaa-antavia tuottolaskutoimituksia (mikäli edellisen kappaleen suunnitelma toteutuu niin pitävät paikkansa, toisin kuin yleensä): Vuokratuotto ilman asuntolainaa: Velaton hinta 195 000 + tuleva jyvitys n. 4 000 Huoneiston vuokra 790 /kk, miinus vesimaksu 25/kk/hlö = 765 /kk. Hoitovastike 99 /kk. Varainsiirtovero 3 900 . Vuokratuotto 3,94%. Vuokratuotto asuntolainalla ja 25%:n omalla osuudella: Vh. 195 000 + tuleva jyvitys n. 4 000 Varainsiirtovero 3 900 . Omarahoitusosuus 48 750 . Lainan korko + marginaali 1%. Laina-aika 20 vuotta. Oman pääoman tuotto alussa 13,93%. Asunto myydään yksityisesittelyin. Yhteydenotot: Kasimir K. Baltzar yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TeK, FIA puh. 050 585 8888 kasimir.baltzar@remax.fi Instagram: @kasimirbaltzar

Tämän kohteen seuraava näyttö

Sovi henkilökohtainen esittely

Tämän kohteen välittäjä:

Kasimir K. Baltzar

Kasimir K. Baltzar
Puh. 050 585 8888
Tutustu välittäjään »

RE/MAX Casa Alto | Casa Alto Oy LKV
Laivurinrinne 1
00120 Helsinki
www.remax-casaalto.fi

Perustiedot
Kohdenumero:9686610
Sijainti:Sörnäinen, Helsinki
Vilhonvuorenkuja 6 A, 00500 Helsinki
Tyyppi:kerrostalo
Omistusmuoto:Oma
Hallintamuoto:Asunto-osakeyhtiö
Pinta-ala:18,0 m²
Kokonaispinta-ala:18,0 m²
Pinta-alan peruste:yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta:Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:1h + avok + kph + parvi (yhtiöjärjestyksen mukaan
Tilat ja varustelu:hissi
Koko:yksiö
Kerros:6 / 7
Yleiskunto:hyvä
Lisätietoja kunnosta:Saneerattu kattavasti vuonna 2018. Kylpyhuone saneerattu vuoden 2011 putkiremontin yhteydessä.
Rakennusvuosi:1938
Käyttöönottovuosi:1938
Hinnat ja kustannukset
Myyntihinta:189 000,00 €
Velaton hinta:189 000,00 €
Neliöhinta:10 500,00 €/m²
Yhtiövastike:143,10 €/kk
(Hoitovastike: 99,00 €/kk)
(Rahoitusvastike: 44,10 €/kk)
Vesimaksu:€/hlö/kk
Muut kustannukset:Yhtiöllä on hissien ja porrashuoneiden kunnostusurakkaa varten otettu urakka-aikainen laina Helsingin Seudun Osuuspankista. Lainaa on tähän mennessä nostettu 535 000,00 euroa (tilanne per 17.02.2020). Pääomavastiketta 3 peritään edellä mainittua porraskäytävä- ym. remonttia varten. Hanke on tällä hetkellä kesken eivätkä lopulliset kustannukset ole tiedossa. Taloyhtiössä on yhteisantenni. Huoneistoilla on kuitenkin mahdollisuus liittyä omalla kustannuksellaan DNA/Welho kaapeliverkkoon. Kaapeliverkon vuosimaksu laskutetaan taloyhtiön toimesta kerran vuodessa siihen liittyneiltä huoneistoilta. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa tilikauden aikana enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Ylimääräisiä vastikkeita ei peritä saman kuukauden aikana eikä peräkkäisinä kuukausina. Välitysliike tai myyjä ei voi luvata tulevan huoneistokohtaisen jyvityksen summaa, vaikka dokumenttien ja isännöitsijän haastattelun perusteella näyttäisi todennäköiseltä että se olisi n. 4 000 .
Kohteen kuvaus
Näkymät asunnosta:Avarat kattonäkymät
Keittiö
Kuvaus:VARUSTUS: Induktioliesi, liesituuletin, jääkaappi, kaapisto, hana, allas. SEINÄ: Maali. VÄLITILA: TYÖTASO: Puu LATTIA: Laminaatti.
Pesutilat
Kuvaus:VARUSTUS: Peili, hana, allas, bidee-suihku, wc-istuin, suihku, suihkuverhotanko. SEINÄT: Kaakeli. LATTIA: Kaakeli.
Oleskelutilat
Kuvaus:Olohuoneessa parvi. SEINÄT: Maali. LATTIA: Laminaatti.
Makuutilat
Kuvaus:Parvi.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:Asunto-osakeyhtiö Näköala
Isännöinti:Helsingin KH-Isännöinti Oy / Jan Lilja Kaikukatu 3, 00530 Helsinki p. 09 774 0760
Kiinteistön hoidosta vastaa:Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:Insales Oy / Ilmo Nyberg
Tehdyt remontit:2019: Asuntojen ulko-ovet sekä postiluukut. Rappukäytävien maalaus. 2016-2017: Hissien peruskorjaus. 2015: Ikkunoiden tiivistäminen ja huolto. 2014: Parvekkeiden ja parvekeovien uusiminen. 2013: Pesutuvan maksujärjestelmä uusittu puhelimella toimivaksi. 2011: Linjasaneeraus. Ullakko/kellarikomeroiden ja pesutuvan uusiminen. 2009: Huoneistojen ja yleisten tilojen lukkojen uusiminen. 2000: Kaukolämpökeskus. 1999: Julkisivut. 1996: Peltikatto. 1994: Sähköt. 1990: Ikkunoiden uusiminen. 1984: Parvekkeet. 1980: Lämminvesiputket.
Tulevat remontit:Kunnossapitotarveselvitys 30.09.2019: 2019: Porrashuoneiden ovien uusinta. 2020: Porrashuoneiden peruskorjaus. 2020: Piha-alueet.
Taloyhtiössä muuta:Yhteisantenni, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, mankeli, pesutupa.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet, esim. autopaikat:Yhtiöllä on hissien ja porrashuoneiden kunnostusurakkaa varten otettu urakka-aikainen laina Helsingin Seudun Osuuspankista. Lainaa on tähän mennessä nostettu 535 000,00 euroa (tilanne per 17.02.2020). Pääomavastiketta 3 peritään edellä mainittua porraskäytävä- ym. remonttia varten. Hanke on tällä hetkellä kesken, eivätkä lopulliset kustannukset ole tiedossa. Yhtiökokous 27.11.2018 hyväksyi yksimielisesti 100 000,00 EUR asuntojen ja taloyhtiön ulko-ovien lisärahoituksen, lisäten näin 30 000,00 EUR hallituksen kutsussa olevaan esitykseen (70 000,00 EUR). Samalla yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan lainan, valitsemaan parhaimmaksi katsomansa tarjouksen mahdollisuuksiensa mukaan sekä yhdistämään lainan samaan tarkoitukseen jo myönnettyyn lainaan ja luovuttamaan lainan vakuudeksi tarvittavat pantit. Välitysliike tai myyjä ei voi luvata tulevan huoneistokohtaisen jyvityksen summaa, vaikka dokumenttien ja isännöitsijän haastattelun perusteella näyttäisi todennäköiseltä että se olisi n. 4 000 .
Asuinhuoneistoja:102
Liikehuoneistoja:2
Lunastusoikeus yhtiöllä:Ei
Lunastusoikeus osakkailla:Ei
Tontti ja kaavoitus
Tontin omistus:oma
Tontin pinta-ala:648,8 m²
Kaavoitus:asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta:Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut:Lidl Sörnäinen n. 190 m, Alepa Hämeentie n. 210 m, K-Market Hämeentie n. 400 m, Fitness 24Seven n. 400 m, CrossFit Sörnäinen n. 500 m, kauppakeskus Redi n. 1,2 km.
Koulut:Teatterikorkeakoulu n. 1 km, Helsingin yliopisto n. 2,1 km.
Liikenneyhteydet:Bussi- ja raitiovaunupysäkki n. 130 m, Sörnäisten metroasema n. 240 m.
Näytä tarkemmat tiedot »
image_10924015image_10924023image_10924022image_10924021image_10924020image_10924014image_10924013image_10924019image_10924018image_10924012image_10924017image_10924016image_10924011image_10924010image_10924009image_10924006image_10924005image_10924008image_10924007image_10924004image_10924003
Ota yhteyttä
Ole hyvä ja anna nimesi.
Ole hyvä ja anna sähköpostiosoitteesi.
Ole hyvä ja anna puhelinnumerosi.

Tietosuojaseloste

x